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深圳城市更新申报规定、审批规则征意见!旧住宅区未达20年原则不拆!

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深圳城市更新申报规定、审批规则征意见!旧住宅区未达20年原则不拆!

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8月6日,记者从深圳市规划国土委获悉,《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》(征求意见稿,以下简称《申报规定》)、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》(征求意见稿,以下简称《审批规则》)正式对外发布,公开征求社会公众意见。

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记者近日拍摄的深圳梅林片区城中村。深圳商报记者 薛云麾 摄

 

原标题:

深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定和审批操作规则公开征求意见

拆除范围用地面积应当大于1万平方米,合法用地比例应当不低于60%

旧住宅区未达20年原则不拆

深圳新闻网讯 8月6日,记者从深圳市规划国土委获悉,《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》(征求意见稿,以下简称《申报规定》)、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》(征求意见稿,以下简称《审批规则》)正式对外发布,公开征求社会公众意见。据记者了解,《申报规定》和《审批规则》进一步规范了深圳市拆除重建类城市更新单元计划的申报、审批工作,完善了拆除范围的划定要求,并对更新单元计划审查事项进行了全面梳理。

完善拆除范围的划定要求

深圳市规划国土委介绍,为进一步增强城市更新政策的系统性,保证现行城市更新政策之间的充分衔接,促进全市城市更新有效率、有质量地推进,深圳在《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行)》基础上进行检讨、调整、修订与优化,形成了《申报规定》。

《申报规定》在大量城市更新实践工作的基础上,进一步系统、全面地提出更新单元计划申报的相关规定,形成简洁明了的操作手册,完善了拆除范围的划定要求。

针对拆除范围的用地面积,《申报规定》提出,拆除范围用地面积应当大于10000平方米。福田区、罗湖区、南山区、盐田区的原农村集体经济组织地域范围应当对整村用地进行研究,分别明确是否进行更新以及更新方式,以整村统筹的方式划定拆除范围,鼓励其他各区参照执行。重点更新单元位于福田区、罗湖区、南山区、盐田区的,拆除范围用地面积原则上不小于15万平方米;位于其他区的,拆除范围用地面积原则上不小于30万平方米。具体拆除范围用地面积以市政府审批为准。

针对拆除范围内合法用地比例,《申报规定》提出,合法用地比例应当不低于60%。合法用地比例不足60%但不低于50%的,拆除范围内的历史违建可按规定申请简易处理,经简易处理的历史违建及其所在用地视为权属清晰的合法建筑物及土地。位于探索实施土地开发创新模式的坪山中心区范围的,其合法用地比例应当不低于50%。重点更新单元的合法用地比例应当不低于30%。

此外,《申报规定》还明确了拆除范围内建筑物建成时间的要求。拆除范围内建筑物应在2009年12月31日前建成。旧工业区、旧商业区建筑物建成时间未达到15年,以及旧住宅区未达到20年的,原则上不划入拆除范围。2007年6月30日前建成的旧工业区,在符合我市产业发展导向,因企业技术改造、扩大产能等发展需要且通过综合整治、局部拆建等方式无法满足产业空间需求的前提下,可申请拆除重建,更新方向应为普通工业。国有已出让用地在2007年6月30日之前已建设,但建设面积不足合同或有关批准文件确定的建筑面积,不涉及闲置土地或闲置土地处置已完成,因规划实施等原因,整宗地可划入拆除范围,适用城市更新政策。对于单一宗地的“工改工”项目,部分建筑物未满15年但满足旧工业区综合整治类更新年限要求,且该部分建筑物建筑面积不超过宗地总建筑面积三分之一的,可申请以拆除重建为主、综合整治为辅的城市更新。

[责任编辑:何畅]